Оформление земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Информация по оформлению земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Перечень документов для оформления земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Оформление земли в Санкт-Петербурге

Оформление земли процесс очень долгий, связанный, в ряде случаев, с множеством согласований и сбором необходимых документов.

Согласно статье 17 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на землю, являются план земельного участка и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

В связи с этим для оформления земли в собственность необходимо осуществить кадастровый учет земельного участка, который включает в себя составление кадастрового плана и присвоение земельному участку кадастрового номера.

Перечень документов для оформления договора купли-продажи земельного участка:

• правоустанавливающий документ на земельный участок (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство);
• справка правления садоводства или администрации волости;
• свидетельство о Государственной регистрации (если земля приобретена после 01 января 1998 года);
• справка районного управления технической инвентаризации об отсутствии строений;
• свидетельство о праве собственности на землю;
• 4 ксерокопии плана участка, заверенные в Комитете по земельной реформе;
• справка Комитета по земельной реформе на оформление сделки и Акт о стоимости участка;
• справка налоговой инспекции об уплате налогов за текущий год;
• справка из регистрационной палаты об отсутствии ареста;
• нотариально заверенное согласие супруга владельца (если имущество куплено в период брака);
• нотариально заверенное согласие супруга покупателя;
• паспорта, на несовершеннолетних детей - свидетельства о рождении.

Перечень документов для оформления договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом

• правоустанавливающий документ на жилой дом (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и др.);
• свидетельство о Государственной регистрации (если дом приобретен после 01 января 1996 года или расположен на территории волостей, и на него отсутствует правоустанавливающий документ);
• разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилого дома, если есть доля несовершеннолетнего ребенка, или в жилом доме прописаны несовершеннолетние дети;
• справка районного управления технической инвентаризации о стоимости жилого дома;
• свидетельство о праве собственности на землю;
• 4 ксерокопии плана участка, заверенные в Комитете по земельной реформе;
• справка Комитета по земельной реформе на оформление сделки и Акт о стоимости участка;
• справка налоговой инспекции об уплате налогов за текущий год;
• справка из регистрационной палаты об отсутствии ареста;
• нотариально заверенное согласие супруга владельца (если имущество куплено в период брака);
• нотариально заверенное согласие супруга покупателя;
• паспорта, на несовершеннолетних детей - свидетельства о рождении.

Перечень документов для оформления договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом

• правоустанавливающий документ на садовый дом (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и др.) и справка правления садоводства;
• свидетельство о Государственной регистрации (если дом приобретен после 01 января 1996 года или на него отсутствует правоустанавливающий документ);
• справка районного управления технической инвентаризации о стоимости садового дома;
• свидетельство о праве собственности на землю;
• 4 ксерокопии плана участка, заверенные в Комитете по земельной реформе;
• справка Комитета по земельной реформе на оформление сделки и Акт о стоимости участка;
• справка налоговой инспекции об уплате налогов за текущий год;
• справка из регистрационной палаты об отсутствии ареста;
• нотариально заверенное согласие супруга владельца (если имущество куплено в период брака);
• нотариально заверенное согласие супруга покупателя.

Оформление земли в Ленинградской области

Для оформления права собственности, пожизненного наследуемого владения и аренды на земельный участок предоставляются следующие документы:

Под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство):

• заявление;
• постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
• кадастровый план земельного участка;
• справку о прописке и характеристику жилищных условий;
• справку органа местного самоуправления об отсутствии межевых споров и задолженности по платежам за землю;
• технический паспорт БТИ или справку об отсутствии строений на участке.

Под личное подсобное хозяйство:

• заявление;
• постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
• кадастровый план земельного участка;
• справку органа местного самоуправления об отсутствии межевых споров и задолженности по платежам за землю;
• технический паспорт БТИ или справку об отсутствии строений на участке.

Под индивидуальное садоводство и дачное строительство:

• заявление;
• постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
• дастровый план земельного участка;
• справку органа местного самоуправления об отсутствии межевых споров и задолженности по платежам за землю;
• технический паспорт БТИ или справку об отсутствии строений на участке;
• квитанцию об уплате нормативной цены земли за предоставленный земельный участок для дачного строительства (основание - постановление правительства Ленинградской области от 28 июля 1995 года N 281).

Под огородничество:

• заявление;
• постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
• договор на передачу земельного участка в аренду и план границ земельного участка;
• справку органа местного самоуправления об отсутствии межевых споров и задолженности по платежам за землю;

В садоводческих товариществах (индивидуальная приватизация):

• заявление;
• постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
• кадастровый план земельного участка, выполненный по материалам полевых измерений;
• выкопировку с генплана садоводческого товарищества с нанесением приватизируемого участка;
• протокол согласования границ участка со смежными землепользователями;
• справку правления садоводческого товарищества об отсутствии межевых споров и задолженности по платежам за землю.

Для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, перешедший по наследству, гражданин представляет следующие документы:

• заявление;
• ранее выданные наследодателю правоустанавливающие документы на землю (постановление о предоставлении земельного участка, свидетельство на право собственности на землю, план границ участка);
• свидетельство о праве на наследство;
• справку органа местного самоуправления или правления садоводческого товарищества об отсутствии межевых споров и задолженности по платежам за землю;
• справку органа местного самоуправления или садоводческого товарищества об отсутствии арестов и запрещений на земельный участок.

Для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, переходящий на условиях купли-продажи (дарения), гражданин представляет следующие документы:

• заявление;
•  договор купли-продажи (дарения) земельного участка;
• кадастровый план земельного участка, выполненный на основании полевых измерений;
• протокол согласования границ земельного участка, согласованный со смежными землепользователями и местным органом самоуправления или правлением садоводческого товарищества;
• справку от органа местного самоуправления или правления садоводческого товарищества об отсутствии задолженности по платежам за землю;
• технический паспорт БТИ или справку об отсутствии строений на участке;
• справку от администрации органа местного самоуправления или правления садоводческого товарищества об отсутствии арестов и запрещений на земельный участок.